Что будет с ипотекой и ценами на жильё в 2026 году — прогноз «Новалур»

Что будет с ипотекой и ценами на жильё в 2026 году — прогноз «Новалур»

В издании Bankiros вышел материал о перспективах ипотечного рынка и динамике цен на жильё в 2026 году. Эксклюзивный комментарий для портала дал коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Киселев.

По оценке эксперта, рынок ожидает выраженная поляризация: одни сегменты покажут двузначный рост, другие столкнутся со стагнацией или даже снижением стоимости.

Новостройки: рост с разницей в два раза

По стране, особенно в городах-миллионниках, строящиеся новостройки могут подорожать на 5–7% по консервативному сценарию. Более оптимистичные прогнозы, учитывающие дефицит предложения и смещение спроса в премиальные сегменты, предполагают рост до 13–15%.

В Москве динамика может быть выше среднего из-за высокой доли дорогих проектов. При этом уже введённые в эксплуатацию новостройки будут расти медленнее строящихся объектов, хотя в столице их поддержит возможный переток спроса с первичного рынка.

Вторичный рынок: сильная дифференциация

Наиболее устойчивым сегментом станет ликвидная «вторичка» — объекты с современными планировками или сталинки в хороших районах. Здесь возможен рост на 8–12% в год.

В то же время устаревшее жильё — хрущёвки, ранние панельные дома, объекты на окраинах с низкой транспортной доступностью — может столкнуться со стагнацией или снижением цен. Покупатели становятся более рациональными и выбирают качественные альтернативы.

Факторы влияния на цены

Среди драйверов роста эксперт выделяет:

• повышение НДС до 22%, увеличивающее себестоимость строительства;

• дефицит предложения в массовом сегменте;

• возможное снижение ключевой ставки ЦБ во второй половине года;

• общую инфляцию и рост стоимости стройматериалов.

Сдерживающими факторами останутся дорогая ипотека, ограничивающая платёжеспособность покупателей, стагнация доходов населения и локальный избыток предложения в отдельных сегментах.

Благоустройство как финансовый фактор

Отдельное внимание в комментарии уделено влиянию качественного благоустройства на стоимость и скорость продаж.

По словам Арсения Киселева, в первичном сегменте благоустройство придомовой территории стало обязательным конкурентным фактором, напрямую влияющим на экономику проекта.

• Проекты с развитой инфраструктурой двора реализуются быстрее на 2–3 месяца.

• Наличие специализированных зон (спортивных, детских, общественных) может ускорить продажи на 15–20%.

• В бизнес-классе благоустройство формирует премию к цене 10–15%,

• в премиальном сегменте — до 20–30%,

• в комфорт-классе — 5–15%.

Ценность создают функциональное зонирование, экологичные материалы, всесезонное озеленение и технологичные решения для безопасности и комфорта.

По мнению эксперта, инвестиции в благоустройство не только повышают привлекательность жилого комплекса, но и увеличивают его ликвидность и доходность для девелопера — даже в условиях сложной макроэкономической среды.

Читайте полную версию статьи по ссылке:
https://bankiros.ru/news/cto-budet-s-ipotekoj-i-cenami-na-zile-v-2026-prognoz-dla-novostroek-i-vtoricki-20657