Джентрификация как тренд градостроительства — позиция «Новалур»

Джентрификация как тренд градостроительства: позиция «Новалур»

В деловом издании BN.ru вышел аналитический материал о джентрификации — процессе комплексного обновления городских территорий. Эксперты рынка обсудили, как преобразование депрессивных районов влияет на стоимость недвижимости, качество среды и социальную структуру городов.

Сегодня джентрификация становится заметным трендом в Москве и Санкт-Петербурге. Бывшие промышленные зоны, ветхие кварталы и недооценённые территории получают «вторую жизнь»: появляются современные жилые комплексы, общественные пространства, культурные кластеры, парки и сервисная инфраструктура.

Позиция ГК «Новалур»

Коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Киселев отметил, что джентрификация — это комплексный процесс, выходящий за рамки интересов девелоперов.

По его словам, в основе явления действительно лежит экономическая логика: инвесторы видят потенциал в локациях с низкой стоимостью активов и рассчитывают на их капитализацию после преобразования. Однако сводить процесс исключительно к желанию «продать подороже» некорректно.

Существует реальный, пусть и часто пассивный, запрос со стороны части горожан — на качественную, безопасную и благоустроенную среду с развитой инфраструктурой. Молодые профессионалы, семьи и представители креативной экономики выбирают современные локации с продуманной общественной средой, формируя новый спрос.

При этом эксперт подчёркивает: инициаторами джентрификации чаще выступают внешние игроки — девелоперы, власти, бизнес. Местные жители могут поддерживать позитивные изменения (ремонт дорог, создание парков, благоустройство), однако одновременно сталкиваются с ростом цен на жильё и аренду.

«Успешной будет модель, сочетающая экономическую эффективность с механизмами социальной защиты, сохранением идентичности и диалогом с местными сообществами. Без этого джентрификация может стать источником социальной напряженности», — отмечает Арсений Киселев.

Баланс обновления и сохранения

Эксперты приводят яркие примеры преобразования территорий:
в Санкт-Петербурге — «Севкабель Порт», Новая Голландия, культурные кластеры на месте бывших промзон;
в Москве — масштабная ревитализация ЗИЛа и «Серп и Молот».

Положительные эффекты очевидны:

• модернизация инфраструктуры;

• создание общественных пространств;

• рост деловой активности;

• повышение инвестиционной привлекательности территорий.

Однако существуют и риски:

• вытеснение прежних жителей и малого бизнеса;

• утрата локальной идентичности;

• усиление социального расслоения.

Среда как ключевой фактор

Для ГК «Новалур» тема джентрификации напрямую связана с качеством городской среды. Именно продуманное благоустройство, общественные пространства и безопасные территории становятся основой устойчивого развития районов.

Преображение территории — это не только строительство новых зданий, но и формирование среды, которая создает точки притяжения, поддерживает локальную идентичность и повышает долгосрочную ценность недвижимости.

Итог джентрификации зависит от подхода: будет ли это закрытый элитный анклав или открытая, интегрированная в городскую ткань территория с живыми общественными пространствами.

Читайте полную версию статьи по ссылке:
https://www.bn.ru/gazeta/articles/285028/?ysclid=mlpky5a4ot710746904