Ввод офисов в Москве отстаёт от заявленных объёмов — мнение экспертов

Эксперт «Новалур»: рынок офисной недвижимости адаптируется, но рекордные объёмы требуют взвешенного подхода

В профессиональном телеграм-канале «Белая Каска» опубликован аналитический материал о ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы. По оценкам экспертов, фактический ввод офисов в 2026 году может составить порядка 670 тыс. м² — лишь 50–60% от ранее заявленных объёмов.

При этом до 2032 года девелоперы декларируют планы по выводу на рынок около 8 млн м² новых офисных площадей. Участники рынка сходятся во мнении: адаптация происходит, но столь масштабные объёмы не могут пройти без последствий для баланса спроса и предложения.

Эксперты отмечают, что перенос сроков ввода — устоявшаяся практика рынка, однако в текущих экономических условиях влияние макрофакторов усилилось. Рост себестоимости строительства, высокая ключевая ставка Банка России и корректировка проектных концепций оказывают прямое влияние на сроки реализации.

Позиция «Новалур»

Коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Киселев отметил, что финансовая нагрузка на инвесторов и предпринимателей продолжает расти.

Сокращение сроков кредитования и высокая ставка повышают ежемесячные платежи, что делает приобретение коммерческих помещений менее доступным. В результате часть предпринимателей может отказываться от покупки в пользу аренды, что способно снизить количество сделок в сегменте стрит-ритейла.

По словам эксперта, роль коммерческой ипотеки будет постепенно снижаться из-за совокупности ограничивающих факторов: высокой ключевой ставки, ужесточения требований банков к заёмщикам и залогам, а также сокращения сроков кредитования.

При этом особое значение приобретает качество городской среды вокруг новых жилых комплексов и офисных проектов.

Качественное благоустройство территории, продуманные общественные пространства и комфортная пешеходная инфраструктура становятся важным экономическим драйвером. Они формируют устойчивый пешеходный трафик, повышают выручку арендаторов и делают коммерческие помещения более привлекательными для инвесторов.

Таким образом, устойчивость рынка в ближайшие годы будет определяться не только объёмами строительства, но и качеством среды, финансовой устойчивостью проектов и взвешенным подходом девелоперов к темпам ввода.

Читайте полную версию статьи по ссылке:
https://dzen.ru/a/aZRRZ_rqWVZvktwt