Мнение коммерческого директора Завода МАФ "Новалур", А. Киселева:
В Москве в элитном сегменте сегодня представлены объекты более чем в 100 жилых комплексах, общее количество предложения примерно на 20% больше, чем в 2023 году, говорит коммерческий директор компании «Новалур» Арсений Киселев. Спрос здесь также значительно вырос, добавляет он.
В последние годы в значительной степени изменился портрет покупателя дорогого жилья. Клиентами на этом рынке все чаще становятся региональные бизнесмены и топ-менеджеры, которым на фоне текущих экономических трендов, например, связанных с импортозамещением, удалось достичь значимых успехов, поясняет Анна Раджабова.
Один из ключевых факторов, влияющих на спрос на элитную недвижимость, — общая экономическая ситуация в стране, говорят эксперты. Санкции, ограничения в отношении зарубежных активов, инвестиций и валютных операций влияют на состоятельных покупателей, говорит Майя Павлова: «Раньше значительная часть капитала российских покупателей элитной недвижимости была связана с зарубежными инвестициями или приобретением объектов за рубежом. В текущих условиях многие из них переориентируются на российский рынок, в том числе на элитную недвижимость в Москве». Также интерес к покупке, по словам эксперта, может быть обусловлен ситуацией на рынке аренды, где сегодня недостаточно подходящих предложений, и некоторые клиенты начинают искать альтернативу в приобретении жилья.
По прогнозам аналитиков Kalinka Ecosystem, общее количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за 2024 год составит не менее 1,8 тыс. (прирост более 15% к 2023 году).
По словам основателя Kalinka Ecosystem Екатерины Румянцевой, востребованность дорогой недвижимости выросла за счет репатриации капиталов и необходимости вложения средств в понятный продукт на фоне сохраняющейся экономической нестабильности. Подогревают спрос на первичном рынке элитного жилья выход новых предложений и широкий перечень предоставляемых программ рассрочки платежа от застройщиков.
Ждать снижения цен в элитном сегменте не стоит — высокая ключевая ставка Центробанка РФ, рост себестоимости и программы рассрочек от застройщиков также ведут к росту цен в новых проектах, резюмирует Румянцева.