Как меняется отечественный рынок индивидуального жилищного строительства?
Как меняется отечественный рынок индивидуального жилищного строительства?
Об этом Вестник (Строительство. Архитектура. Инфраструктура) сообщил коммерческий директор завода МАФ «Новалур» Арсений Киселев.
Коммерческий директор завода МАФ «Новалур» Арсений Киселев, отмечает, что в 2025 году сегмент ИЖС продолжает демонстрировать рост, особенно в Москве и Подмосковье. «Предложение лотов выросло на 34%, до 55,5 тыс. объектов, а ввод частного жилья — на 15%. Но ключевым изменением стала смена парадигмы. Покупатели ищут не просто участок и дом, они выбирают среду жизни с продуманной инфраструктурой, привычными городскими сервисами и комьюнити, — объясняет он. — Современные поселки отказываются от зимней «спячки». В тренде — круглогодичная эксплуатация пространств, которая может включать зоны зимнего отдыха, например, катки и лыжные трассы, ветрозащитные конструкции и подогреваемые площадки. Также востребованы летне-зимние спортивные комплексы, к примеру, теннисные корты с покрытием-трансформером».
Еще один актуальный тренд — биоразнообразие и экологичный дизайн.
«Девелоперы закладывают до 10% бюджета на озеленение в премиум-сегменте. Популярны многоуровневые сады и вертикальное озеленение фасадов, системы туманообразования для микроклимата, ландшафты, снижающие эффект «теплового острова». Например, Woodside Residence на Дмитровском шоссе интегрировал дома в лесной массив, сохранив 90% деревьев», — рассказывает Арсений Киселев.
Цифровизация и умные сервисы также востребованы. Девелоперы внедряют мобильные приложения для жителей с возможностью оплаты ЖКУ, заказа услуг и доступа к инфраструктуре. В тренде умные МАФы, скамейки с подогревом, Wi-Fi-хабы, датчики освещенности. Также популярны системы безопасности с ИИ-аналитикой, распознаванием лиц и контролем доступа.
«Хочу отметить, что поселки с digital-инфраструктурой дорожают на 5-15% быстрее аналогов. Современные проекты загородных поселков включают в себя мультицелевые общественные зоны. Архитекторы создают пространства для всех групп жителей — это и детские площадки с сенсорными элементами, и зоны для коворкинга, и арт-объекты. К примеру, в Дербенте в ЖК «Гранатовый» графический паттерн «путеводная нить» объединил дворы в единый маршрут», — делится Арсений Киселев.
«Все более востребованы будут технологии умного благоустройства, МАФ с генерацией энергии, например, солнечные панели в навесах, дроны для доставки почты и AR-навигация по территориям, — уверен Арсений Киселев. — Мы наблюдаем, что качественное благоустройство из опции становится стандартом не только в сегменте МКД, но и в ИЖС. Инвестиции в благоустроенную среду окупаются лояльностью жителей и растущей стоимостью проектов. По нашим прогнозам, в 2026 году девелоперы, игнорирующие единые концепции, могут потерять до 40% покупателей».
