Как меняются требования к благоустройству придомовых территорий в 2026 году

Экспертное мнение Арсения Киселёва для GlobalMSK.ru: как меняются требования к благоустройству придомовых территорий в 2026 году

В федеральном деловом издании GlobalMSK.ru опубликован масштабный аналитический материал, посвящённый современным тенденциям благоустройства придомовых территорий. В публикации приняли участие эксперты рынка недвижимости, девелопмента, загородного строительства и производителей городской инфраструктуры.

Одним из приглашённых экспертов выступил Арсений Киселёв, коммерческий директор ГК «Новалур».

Главный вывод исследования заключается в том, что за последний год покупательские предпочтения существенно изменились. Если раньше основным критерием выбора жилья были площадь квартиры и стоимость квадратного метра, то сегодня всё большее значение приобретает качество окружающей среды.

Эксперты отмечают, что современный двор перестал восприниматься как территория между домами. Он становится полноценным общественным пространством, влияющим на комфорт жизни, стоимость недвижимости и конкурентоспособность жилого комплекса.

Среди ключевых тенденций 2026 года выделяются несколько направлений.

Экологичность вместо декоративности

Современные проекты всё чаще строятся вокруг принципов экологичного благоустройства. Девелоперы постепенно отказываются от сложных цветников, требующих постоянного ухода, отдавая предпочтение многолетним растениям, декоративным злакам, луговым травам и местным породам деревьев.

По словам Арсения Киселёва, подобный подход позволяет сократить расходы на обслуживание территории до 40% ежегодно, одновременно сохраняя привлекательный внешний вид общественных пространств.

В проектах высокого класса также уменьшается использование аллергенных пород деревьев, таких как берёза и тополь. Их заменяют хвойными растениями и более устойчивыми зелёными насаждениями.

Функциональное зонирование становится новым стандартом

Ещё один важный тренд — переход от универсальных дворов к многофункциональным пространствам.

Сегодня покупатели ожидают увидеть:

• игровые площадки, разделённые по возрастным группам;
• спортивные пространства и воркаут-зоны;
• тихие зоны отдыха;
• современные перголы и навесы;
• общественные пространства для общения;
• открытые коворкинги с Wi-Fi и местами для работы.

Такие решения позволяют использовать территорию в течение всего дня различными группами жителей и делают двор полноценным продолжением жилого пространства.

Современные технологии становятся частью благоустройства

Всё активнее внедряются интеллектуальные инженерные решения:

• автоматические системы полива с датчиками влажности;
• адаптивное наружное освещение;
• энергоэффективные системы управления территорией.

По словам Арсения Киселёва, в проектах бизнес- и премиум-класса заметно растёт спрос на малые архитектурные формы с декоративной подсветкой, современные перголы, дизайнерские скамейки и элементы городской мебели, которые одновременно выполняют функциональную и архитектурную роль.

Безопасность выходит на первый план

Одной из центральных тем публикации стали изменения нормативной базы.

В 2026 году начали действовать новые государственные стандарты:

• ГОСТ Р 72100-2025, вводящий трёхуровневую систему контроля состояния детских игровых площадок;
• ГОСТ Р 72525-2026, устанавливающий требования к качеству резиновых покрытий.

Кроме того, продолжается разработка нового ГОСТа, регулирующего создание зон комфорта с защитой от солнца и осадков при сохранении обзорности игровых пространств для родителей.

Что происходит на рынке недвижимости

Авторы исследования приводят ещё несколько показательных тенденций:

• закрытые дворы становятся базовым стандартом современного жилья;
• общественные пространства оказываются значительно важнее для жителей после заселения, чем предполагалось на этапе покупки квартиры;
• застройщики направляют 5–10% бюджета проектов на благоустройство и озеленение;
• всё больше внимания уделяется круглогодичной декоративности территорий, природному озеленению и использованию местных растений.

Экспертное мнение ГК «Новалур»

По мнению Арсения Киселёва, рынок постепенно переходит от оценки квадратных метров к оценке качества городской среды.

Современный покупатель выбирает не только квартиру, но и сценарий жизни, который предлагает жилой комплекс. Именно поэтому благоустройство перестало быть завершающим этапом строительства и становится одним из ключевых факторов формирования ценности объекта.

Качественные общественные пространства, современные детские площадки, функциональные малые архитектурные формы и безопасная городская инфраструктура сегодня напрямую влияют на привлекательность проекта как для девелопера, так и для конечного покупателя.

Полную версию аналитического материала можно прочитать в публикации федерального делового издания GlobalMSK.ru.