«Новалур»: благоустройство стало инструментом роста стоимости жилых проектов
Коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Киселев выступил экспертом ИА «Рустемпо» и рассказал о том, как благоустройство влияет на экономику современных жилых проектов, стоимость недвижимости и сам подход девелоперов к созданию городской среды.
Покупатель выбирает уже не квартиру, а среду для жизни
По оценке Арсения Киселева, запрос покупателей за последние годы окончательно изменился.
Сегодня человеку недостаточно хорошей планировки и качественного дома. Все большее значение имеет то, что происходит за пределами квартиры: можно ли отдохнуть рядом с домом, провести время с детьми, заняться спортом, встретиться с соседями или просто побыть на природе.
Именно поэтому востребованной становится модель «двор-парк», в которой пространство рассчитано сразу на несколько сценариев использования.
Для девелопера благоустройство при этом перестает быть дополнением к основному продукту. По оценке «Новалур», оно способно ускорять продажи, поддерживать более высокую цену квадратного метра и формировать узнаваемость жилого комплекса. За последние десять лет затраты на благоустройство, по оценке компании, выросли примерно вдвое и в отдельных проектах достигают 10–15% их стоимости.
Сколько девелоперы вкладывают в благоустройство
Объем инвестиций существенно зависит от класса проекта.
Арсений Киселев приводит данные исследования Atlas и Российской гильдии управляющих и девелоперов:
- около 30% девелоперов тратят на благоустройство менее 2% бюджета;
- примерно 50% направляют на него от 2 до 10%;
- около 20% готовы инвестировать 10–15% бюджета и более;
- 62% опрошенных сообщили, что за последние несколько лет увеличили расходы на это направление.
Особенно заметен тренд в комфорт-, бизнес- и премиум-сегментах. При этом высокая стоимость строительства и финансирования заставляет часть девелоперов внимательнее подходить к составу благоустройства и искать баланс между бюджетом и ценностью конкретных решений для будущих жителей.
Благоустройство может повышать стоимость недвижимости
Качественная среда влияет не только на восприятие проекта, но и на его экономику.
По оценкам, которые приводит коммерческий директор «Новалур», в проектах комфорт-класса благоустроенная территория может давать около 4–5% дополнительной стоимости, а в бизнес- и премиум-сегментах эффект может достигать 10–15% и более. Для отдельных проектов с уникальными решениями показатель может доходить примерно до 20%.
Также Арсений Киселев обращает внимание на данные рынка, согласно которым объекты с продуманным озеленением способны стоить заметно дороже сопоставимых жилых комплексов без качественной среды.
Однако сам факт больших затрат еще не гарантирует результат. Важно, чтобы благоустройство соответствовало реальным потребностям аудитории: чрезмерно сложные или исключительно декоративные решения могут не создавать дополнительной ценности для жителя.
Качественный двор способен ускорить продажи
Экономический эффект благоустройства складывается сразу из нескольких факторов: более высокой стоимости квадратного метра, сокращения срока реализации квартир, уменьшения маркетинговых затрат и формирования долгосрочной репутации проекта.
По оценке Арсения Киселева, продуманная среда способна ускорять продажи примерно на 15–20% и сокращать цикл реализации на 2–3 месяца по сравнению с типовыми решениями.
Если на благоустройство направляется порядка 5–7% общей сметы проекта, инвестиции, по оценке эксперта, могут окупиться примерно за 1–1,5 года после завершения работ. Для проектов с проектным финансированием скорость реализации особенно важна.
Главное — не количество элементов, а сценарии жизни
Еще один важный тренд, который выделяет «Новалур», — переход от набора отдельных малых архитектурных форм к комплексным сценариям использования территории.
Современный двор должен одновременно учитывать интересы ребенка, подростка, взрослого и пожилого человека.
Поэтому в проектах все чаще появляются:
- геопластика;
- природные игровые пространства;
- амфитеатры;
- общественные террасы;
- многофункциональные площади;
- различные зоны спокойного и активного отдыха.
Именно сочетание нескольких сценариев позволяет территории оставаться востребованной в течение всего дня и использоваться разными группами жителей.
«Хорошкола»: благоустройство как развивающая среда
В качестве одного из примеров Арсений Киселев приводит проект благоустройства детского сада «Хорошкола» в Москве, реализованный ГК «Новалур».
С помощью геопластики на территории сформировали выразительный рельеф и игровые сценарии. Также появился амфитеатр примерно на 70 мест для мероприятий и представлений и водный игровой комплекс с песочницей, позволяющий детям одновременно взаимодействовать с водой и песком.
В результате пространство работает не просто как территория вокруг здания, а как полноценная развивающая среда.
West Tower: новая жизнь эксплуатируемой кровли
Другой пример — благоустройство эксплуатируемой кровли премиального ЖК West Tower в Москве.
Вместо технической зоны здесь создано полноценное общественное пространство: установлены круговые скамейки с подсветкой, шезлонги, столовые группы и бетонный теннисный стол.
Территория рассчитана на разные сценарии — от общения и пикника до спокойного отдыха. При этом элементы подбирались с учетом архитектуры комплекса и интенсивной эксплуатации.
Благоустройство необходимо проектировать вместе с будущей эксплуатацией
По мнению Арсения Киселева, еще на стадии проектирования необходимо думать не только о том, как пространство будет выглядеть после сдачи объекта, но и как оно будет обслуживаться через несколько лет.
Если на эксплуатацию, уход за территорией и обслуживание элементов не предусмотрен достаточный бюджет, даже дорого реализованное пространство постепенно теряет качество. Вместе с этим снижается и его влияние на привлекательность и ликвидность недвижимости.
Поэтому эффективное благоустройство — это баланс между дизайном, функциональностью, стоимостью реализации и дальнейшей эксплуатацией.
Для современного девелопмента благоустройство становится не финальным украшением проекта, а частью его продукта, экономики и долгосрочной ценности.
Источник: ИА «Рустемпо», материал «Благоустройство в тренде».
