«Новалур» о росте себестоимости строительства и благоустройства в 2026 году
Коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Киселев поделился экспертным мнением с отраслевым порталом «Все о стройке» о том, как меняется себестоимость строительства в 2026 году и как рост стоимости материалов и логистики отражается на проектах благоустройства.
Рост стоимости строительства остается постепенным
По оценке Арсения Киселева, во II квартале 2026 года индексы изменения сметной стоимости строительства увеличились примерно на 2,4–2,5% относительно первого квартала.
На динамику одновременно влияют общая инфляция, сезонное оживление строительного рынка, сохраняющиеся логистические ограничения, активизация государственных строительных программ и ожидания изменения ключевой ставки.
При этом речь идет скорее о последовательном увеличении стоимости строительства, чем о резком ценовом скачке.
Сильнее всего дорожает металлопродукция
Одним из наиболее заметных факторов роста себестоимости остается стоимость основных строительных материалов.
По данным, приведенным коммерческим директором ГК «Новалур»:
арматура подорожала примерно на 22%;
цены на горячекатаный и холоднокатаный прокат также выросли;
цемент и бетон прибавили порядка 9–11% на фоне удорожания энергоносителей;
пиломатериалы и OSB выросли примерно на 13%, чему способствуют высокий внутренний спрос и экспорт.
Такая динамика непосредственно влияет как на стоимость основных строительных работ, так и на последующие этапы реализации проекта.
Как рост себестоимости влияет на благоустройство
Отдельное внимание Арсений Киселев уделил благоустройству жилых комплексов.
Рост стоимости материалов, транспортной логистики и инженерных решений напрямую увеличивает сметы на создание дворов и общественных пространств. Однако влияние значительно различается в зависимости от класса объекта.
В эконом- и стандарт-классе часть роста затрат удается компенсировать за счет массовых закупок и использования типовых решений.
В проектах «Комфорт+», «Бизнес» и «Премиум» ситуация другая. Здесь выше доля индивидуально разработанных элементов, поэтому особенно заметно дорожают:
- индивидуальные малые архитектурные формы;
- импортные покрытия;
- нестандартные элементы благоустройства;
- сложные инженерные решения.
Благоустройство — не просто статья расходов
В условиях роста себестоимости благоустройство нередко становится одним из направлений, на котором девелоперы пытаются оптимизировать бюджет.
Однако, по оценке Арсения Киселева, такой подход требует осторожности. Качественно реализованная дворовая среда способна влиять на привлекательность самого жилого проекта и стоимость квартир.
В публикации эксперт отмечает, что качественная дворовая среда может повышать стоимость жилья на 10–30%.
Поэтому перед девелоперами сегодня стоит задача не просто снизить стоимость благоустройства, а найти баланс между бюджетом проекта, привлекательностью территории, качеством материалов и будущей эксплуатацией пространства.
От декоративности — к функциональности и долговечности
Рост себестоимости постепенно меняет и сам подход к проектированию территории.
Все больше внимания уделяется не количеству дорогостоящих декоративных элементов, а функциональности, долговечности материалов и эффективности дальнейшей эксплуатации.
Для производителей малых архитектурных форм и оборудования это означает необходимость предлагать решения, которые одновременно обладают выразительным дизайном, соответствуют архитектуре проекта и позволяют девелоперу контролировать стоимость реализации и последующего содержания территории.
Такой подход становится особенно актуальным в условиях, когда себестоимость строительства продолжает расти, а требования покупателей к качеству жилой среды остаются высокими.
Источник: отраслевой портал «Все о стройке», материал «Стройка дорожает быстрее квартир? Что происходит с себестоимостью строительства в 2026 году и какие расходы выросли сильнее всего».
