«Новалур» о рынке новостроек: более 60% жилья в Татарстане остается нераспроданным
Коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Киселев поделился экспертным мнением с Inkazan о ситуации на рынке новостроек Казани и Татарстана, перспективах реализации накопленного предложения и факторах, которые сегодня помогают жилым проектам сохранять свою привлекательность.
Нераспроданное жилье становится одним из главных вызовов рынка
По данным исследования компании URBAN, которые приводит Арсений Киселев, на российском рынке насчитывается порядка 550 тысяч непроданных квартир в новостройках.
Для сравнения: за весь 2025 год было реализовано около 580 тысяч лотов. Таким образом, объем сформировавшегося предложения уже сопоставим с годовыми продажами первичного рынка.
Доля непроданных квартир и апартаментов сейчас оценивается примерно в 28%, а к концу 2026 года показатель может увеличиться до 40%. При этом ситуация значительно отличается от региона к региону.
В Татарстане нераспроданными остаются более 60% жилья
Отдельное внимание коммерческий директор ГК «Новалур» уделил Татарстану.
«Ситуация в Татарстане — кризисная. В Татарстане более 60% жилья остается нераспроданным», — отмечает Арсений Киселев.
Казань входит в число городов, где сформированный объем нового жилья заметно превышает текущие темпы реализации. Это усиливает конкуренцию между девелоперами и заставляет покупателей внимательнее сравнивать не только стоимость квадратного метра, но и качество самого жилого продукта.
Покупатель выбирает уже не только квартиру
В условиях большого объема предложения все большую роль начинают играть характеристики, которые отличают один жилой комплекс от другого.
Архитектура, благоустройство двора, озеленение, детские и спортивные пространства, зоны отдыха и общая продуманность территории становятся частью ценности недвижимости.
По наблюдениям Арсения Киселева, разница в стоимости квартир в комплексах с продуманным двором и без него на вторичном рынке может достигать 15–20%.
Это особенно важно на охлаждающемся рынке: когда покупатель получает широкий выбор квартир, конкуренция постепенно смещается от количества квадратных метров к качеству среды, в которой человеку предстоит жить.
Благоустройство становится фактором ликвидности недвижимости
Для девелопера качественная территория — уже не только визуальная составляющая проекта.
Продуманный двор способен помогать жилому комплексу отличаться от конкурентов сегодня и сохранять привлекательность после ввода объекта в эксплуатацию.
Именно поэтому при высоком объеме непроданного жилья экономия на благоустройстве может иметь обратный эффект: похожие по цене и расположению проекты начинают конкурировать уровнем комфорта, сценариями использования территории и качеством общественных пространств.
Для рынка это означает постепенный переход от модели «продаем квадратные метры» к модели «создаем полноценную среду для жизни».
Что изменится на рынке новостроек
Высокая доля непроданного предложения не означает, что все проекты окажутся в одинаковом положении.
На рынке будут особенно важны характеристики, которые создают дополнительную ценность для покупателя: качество архитектуры, инфраструктуры и окружающего пространства.
В таких условиях благоустройство становится не отдельной статьей затрат в конце строительства, а частью общей продуктовой стратегии жилого комплекса.
Для девелоперов задача состоит уже не только в том, чтобы построить объект, но и в том, чтобы создать среду, которая будет востребована покупателем сегодня и сохранит свою ценность через несколько лет.
Источник: Inkazan, материал «Эксперт о рынке новостроек: „Ситуация в Татарстане — кризисная“».
