«Новалур» о рынке жилья: что будет с ценами во второй половине 2026 года
Аналитики ГК «Новалур» поделились экспертным мнением с отраслевым порталом «Все о стройке» о том, что происходит с российским рынком недвижимости и чего ожидать от цен на жильё во второй половине 2026 года.
Эксперты компании отмечают усиление тенденции к снижению стоимости недвижимости в отдельных городах, однако ситуация существенно различается в зависимости от региона.
Почему цены снижаются не везде
На региональные рынки сегодня одновременно воздействуют несколько факторов: высокая ключевая ставка, ограничивающая доступность ипотечного кредитования, снижение покупательской активности, увеличение объёма предложения и сезонное уменьшение количества сделок.
Одним из наиболее заметных примеров стал Сочи, где стоимость квадратного метра опустилась ниже 300 тыс. рублей. Дополнительное давление на рынок оказали снижение инвестиционной доходности на 35–40% и ослабление туристического потока. Локальный спрос при этом оказался недостаточным, чтобы полностью компенсировать сокращение активности инвесторов.
В Москве и Санкт-Петербурге ситуация отличается. Цены на вторичном рынке выросли менее чем на 1%, чему способствует устойчивый внутренний спрос — переезды, расширение жилплощади, покупка недвижимости для детей, а также активность первичного рынка и гибкие программы приобретения жилья.
Даже внутри одного города динамика может существенно различаться. Например, в Центральном административном округе Москвы наблюдалось снижение примерно на 1,3–1,5%, которое было компенсировано ростом в других округах.
Городская среда становится фактором стоимости жилья
Отдельным фактором стабилизации строительной отрасли эксперты ГК «Новалур» называют реализацию федерального проекта «Инфраструктура для жизни».
Его развитие способствует формированию полноценной жилой инфраструктуры как в крупных городах, так и в небольших населённых пунктах.
Для рынка недвижимости всё большее значение приобретает не только сам жилой дом, но и качество территории вокруг него.
Благоустройство общественных пространств и повышение индекса качества городской среды формируют долгосрочный потребительский спрос, делают районы более привлекательными для жизни и повышают ликвидность жилой недвижимости.
Таким образом, качественная городская среда постепенно превращается из дополнительного преимущества проекта в один из факторов, непосредственно влияющих на выбор покупателя и долгосрочную ценность недвижимости.
Чего ожидать во второй половине 2026 года
По оценке экспертов, в третьем квартале 2026 года инфраструктурные проекты и развитие городской среды будут оказывать прежде всего локальное влияние — наиболее заметное в городах, где такие проекты реализуются особенно активно.
При этом общая динамика российского рынка жилья по-прежнему будет в первую очередь зависеть от макроэкономических факторов: ключевой ставки Банка России и параметров льготных ипотечных программ.
Рынок становится всё более неоднородным, а при выборе недвижимости значение получают не только цена квадратного метра и ипотечная ставка, но и качество самого жилого проекта, инфраструктура района и уровень благоустройства окружающей территории.
Источник: отраслевой портал «Все о стройке», материал «Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать? Эксперты рассказали, будут ли падать цены на жильё во второй половине 2026 года».
