«Новалур» о строительстве в Крыму: что происходит со сроками, логистикой и благоустройством
Коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Киселев поделился экспертным мнением с отраслевым порталом «Все о стройке» о ситуации со строительством в Крыму и южных регионах России, а также рассказал о влиянии экономической ситуации на сроки реализации проектов, логистику и благоустройство.
Инфраструктурные проекты сохраняют высокий темп
По оценке Арсения Киселева, строительный рынок сегодня фактически разделился на два направления.
Первое — государственные и инфраструктурные проекты. Благодаря гарантированному финансированию они продолжают реализовываться в полном объеме и значительно меньше зависят от стоимости заемных средств и колебаний покупательского спроса.
В качестве примера эксперт приводит строительство тоннеля между улицами Пожарова и Генерала Петрова в Севастополе. Проект продолжает реализацию, а завершение строительства запланировано на конец 2029 года.
Коммерческое строительство замедляется
Совершенно иначе складывается ситуация в жилищном и коммерческом девелопменте.
Высокая ключевая ставка снизила доступность ипотеки и покупательскую активность. В результате часть застройщиков в Краснодаре, Сочи и Симферополе пересматривает графики реализации проектов, чтобы не создавать на рынке избыточное предложение.
По оценке коммерческого директора ГК «Новалур», сроки завершения отдельных жилых проектов уже переносятся на 2027–2028 годы.
При этом речь идет не о массовой остановке строительства, а прежде всего о корректировке темпов и более осторожном выводе новых очередей на рынок. Такая стратегия позволяет девелоперам адаптировать предложение к фактическому спросу и сохранять финансовую устойчивость проектов.
Логистика адаптировалась, но точечные задержки сохраняются
Еще одним важным фактором остается доставка строительных материалов и оборудования.
Движение через Крымский мост и железнодорожное сообщение обеспечивают основные поставки, однако отдельные задержки по-прежнему возникают — прежде всего при доставке специализированного оборудования, инженерных систем и отдельных строительных материалов.
При этом объекты с федеральным финансированием уже адаптировали графики и логистические схемы к новым условиям и продолжают работу.
Девелоперы начинают оптимизировать благоустройство
Изменение ситуации на рынке отражается не только на сроках строительства, но и на наполнении новых жилых проектов.
По оценке Арсения Киселева, на фоне замедления жилищного строительства в Краснодаре, Сочи и Симферополе часть проектов благоустройства переносится либо реализуется в более сдержанном формате. При оптимизации бюджетов девелоперы в первую очередь обращают внимание на расходы, связанные с дворовыми пространствами.
Для рынка благоустройства это важный сигнал: коммерческие проекты становятся более чувствительными к себестоимости решений и требуют от производителей и проектировщиков более продуманного подхода к комплектации территории.
При этом в государственных инфраструктурных проектах ситуация принципиально иная. По прогнозу компании, предусмотренное федеральным финансированием благоустройство прилегающих территорий будет реализовываться в полном объеме.
Таким образом, строительный рынок Крыма и юга России сегодня не останавливается, а перестраивается. Наиболее устойчивыми остаются проекты с надежным финансированием, заранее выстроенной логистикой и комплексным подходом к развитию территории.
Источник: портал «Все о стройке», материал «Стройки Крыма сохраняют рабочий темп, но проекты требуют высокой степени подготовки».
