«Новалур» в Forbes: каким станет город будущего
Коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Киселев поделился экспертным мнением с Forbes Real Estate о том, как в ближайшие десятилетия могут измениться архитектура, здания и организация городской среды.
3 июля 2026 года Forbes опубликовал материал «Последние романтики бетонного века: как представляют себе будущее архитекторы и дети». Редакция собрала мнения архитекторов, урбанистов и экспертов о том, каким станет город через 30–50 лет.
Одним из участников материала стал коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Киселев, которого Forbes представил как эксперта в области благоустройства и малых архитектурных форм.
Фасад будущего станет частью климатической системы здания
Одним из ключевых изменений Арсений Киселев считает развитие фасадных технологий.
Современные многослойные фасадные системы имеют ограниченный жизненный цикл: со временем их теплоизоляционные характеристики могут ухудшаться, а отдельные конструктивные решения начинают создавать дополнительные теплопотери.
По прогнозу эксперта «Новалур», следующим этапом развития станут саморегулирующиеся климатические оболочки зданий.
Вместо пассивного фасада, который выполняет преимущественно защитную и декоративную функцию, оболочка здания будущего сможет активнее взаимодействовать с окружающей средой и адаптироваться к изменяющимся климатическим условиям.
Это отражает общий переход архитектуры от статичных конструкций к более интеллектуальным, энергоэффективным и адаптивным системам.
От 15-минутного города — к 5-минутному
Второй тезис Арсения Киселева касается самой структуры города.
Концепция 15-минутного города предполагает, что большинство необходимых человеку функций находится в пределах короткой пешей или велосипедной доступности.
По мнению эксперта «Новалур», следующим этапом станет 5-минутный город.
Жилье, работа, образование, отдых, сервисы и общественные пространства будут располагаться еще ближе друг к другу, а районы будут становиться все более многофункциональными.
Город может уменьшиться до масштаба одного здания
В более дальней перспективе эта идея может получить еще более радикальное развитие.
Многофункциональный небоскреб или крупный комплекс сможет одновременно объединять:
- жилые пространства;
- рабочие места;
- образовательную инфраструктуру;
- сервисы;
- общественные пространства;
- зоны отдыха;
- озелененные крыши и рекреационные территории.
Фактически отдельное здание сможет получить значительную часть функций современного городского квартала.
Такой подход меняет само представление о городской среде: расстояние между повседневными сценариями человека сокращается, а архитектура становится не набором отдельных объектов, а единой экосистемой.
Благоустройство станет частью архитектуры будущего
Для производителей и проектировщиков городской среды это означает изменение роли благоустройства.
По мере того как города и здания становятся многофункциональными, общественные пространства, озеленение, малые архитектурные формы и места для отдыха должны все глубже интегрироваться непосредственно в архитектуру.
Парк будущего — это не обязательно отдельная территория в нескольких кварталах от дома. Зеленое общественное пространство может находиться внутри комплекса, на эксплуатируемой кровле, террасе или другом уровне здания.
Таким образом, граница между архитектурой, благоустройством и инфраструктурой постепенно будет становиться менее заметной.
Город будущего — это прежде всего удобство человека
Технологическое развитие архитектуры важно не само по себе. Главный результат таких изменений — возможность сделать повседневную жизнь человека более комфортной.
Адаптивные здания, сокращение ежедневных перемещений, многофункциональные кварталы и интеграция благоустройства непосредственно в архитектурную среду способны существенно изменить привычный сценарий жизни в мегаполисе.
Именно поэтому развитие городской среды в ближайшие десятилетия будет определяться не только внешним обликом архитектуры, но и тем, насколько быстро и удобно человек получает доступ к основным функциям города.
Источник: Forbes Real Estate, материал «Последние романтики бетонного века: как представляют себе будущее архитекторы и дети».
