Экономические последствия для девелоперского бизнеса
Если программа заработает, девелоперский рынок ждут изменения в бизнес-моделях компаний. «Традиционно девелоперы закладывали в стоимость квадратного метра значительную инфраструктурную составляющую, которая была важным источником маржи. В новой системе эти рычаги исчезают – цены будут определяться городом через механизм конкурсных процедур», – говорит коммерческий директор завода «Новалур» по производству МАФ Арсений Киселев.

По оценкам экспертов, это может привести к сокращению рентабельности проектов. «Работа по госконтрактам исключает гибкость ценообразования. Например, потеря дохода от инфраструктурных надбавок, раньше составлявших до 20–30% стоимости, может снизить рентабельность. Город берет на себя синхронное создание инфраструктуры, такой как школы, дороги, парки, и теоретически освобождает подрядчиков от этих затрат. Однако риски переноса косвенных издержек остаются. Например, штрафы за срыв сроков из-за задержек со смежниками-инфраструктурщиками или требования к временной логистике стройплощадок. Выживут только те, кто сможет радикально оптимизировать издержки», – говорит Арсений Киселев. Особенно уязвимыми окажутся средние компании, которые не обладают ресурсами крупных холдингов, но и не могут, как малые фирмы, быстро переориентироваться на нишевые проекты.